Külföldről is nyugodt lehet a tulajdonos

A külföldön élő ingatlantulajdonosok számára a távolság és az időhiány komoly akadályt jelenthet a lakásuk kiadásában és menedzselésében. A Debrecenben található, 37 négyzetméteres lakás tulajdonosa is hasonló helyzetben volt: a COVID-járvány idején nem akarta szüleit kitenni egészségügyi kockázatnak, így az ingatlan két évig üresen állt. Amikor ismét szóba került a kiadás lehetősége, hozzánk fordult segítségért.

A lakás szerencsére jó állapotban volt, így a bérbeadáshoz szükséges feladatok elsősorban a bérlőkiválasztásra és a szerződéses háttér biztosítására korlátozódtak. Részletes szűrési rendszerünk segítségével két hét alatt sikerült megtalálni a megfelelő bérlőt, akivel hosszú távú, stabil együttműködés alakult ki.

A kihívások azonban a kiadás után jelentkeztek: kártevőirtásra, illetve a társasház közös szennyvízlefolyójának bontására volt szükség. Ezek a problémák gyakran jelentős stresszt és anyagi ráfordítást jelentenek egy tulajdonosnak, különösen akkor, ha fizikailag sincs jelen az országban. Tapasztalatunknak és hatékony kommunikációnknak köszönhetően azonban a biztosítóval, a társasház közös képviselőjével és a kivitelezőkkel is sikerült egyeztetni, így az ügyfélnek nem kellett részt vennie az ügyintézésben, és a felmerülő költségeket is sikerült elkerülni.

A bérlő pozitívan reagált a felújítási munkákra, rugalmasan kezelte a helyzetet, ami megerősítette, hogy a kiválasztási rendszerünk hosszú távon is jól működik. Bár néhány hónap után a bérlő munkahelyváltozás miatt felmondott, a lakás egy héten belül újra bérbe lett adva egy hasonlóan megbízható új lakónak.

Ez az eset is jól példázza, hogy egy profi lakáskezelési szolgáltatás nemcsak időt és energiát takarít meg, hanem stresszmentes, átlátható működést kínál még akkor is, ha a tulajdonos több ezer kilométerre él az ingatlanától.

Az ingatlan főbb jellemzői:

• Alapterület: 37 m²
• Állapot: bútorozott, teljesen felszerelt – azonnal költözhető vagy bérbe adható
• Elhelyezkedés: 3. emelet

Megbízás típusa:

• Lakáskiadás
• Lakáskezelés

A feladat:

A lakást nem kellett felújítani, de bérlőre volt szükség. Kiválasztottam a megfelelő jelentkezőt, szerződést kötöttem vele, majd jöttek a váratlan problémák: kártevők és a társasház közös szennyvízlefolyójának cseréje.

A megoldás:

A kártevőirtást megszerveztem, a biztosítóval és közös képviselettel való kommunikációt intéztem (A bontás esetében biztosító nem akart fizetni, a társasház közösképviselete nehézkes volt, de végül a megfelelő kommunikációnak és a lakáskezelésben szerzett tapasztalatnak köszönhetően a tulajnak nem került egy forintjába sem és a helyreállítás is szépen megtörtént) A javítások után a lakás állapota is megfelelő maradt. A bérlő korrektül viselkedett, majd munkahelyváltás miatt elköltözött. Az új bérlőt 1 héten belül megtaláltam, aki szintén mindenben nagyon együttműködő és időben fizet.

Teljes körű lakáskezelés

A lakáskezelés során elkerülhetetlenek a váratlan helyzetek, legyen szó műszaki hibáról, közös képviseleti nehézségekről vagy bérlői problémákról. Ilyenkor kiemelten fontos a gyors reagálás, az átlátható kommunikáció és a hatékony egyeztetés a szereplők között. A rugalmas problémakezelés azt jelenti, hogy minden helyzetre van egy „B” tervünk: ha a biztosító nem fizet, más megoldást keresünk; ha a bérlő kivár, időben tájékoztatjuk, hogy ne legyen feszültség. A cél mindig az, hogy a tulajdonosnak ne kelljen közvetlenül foglalkoznia a felmerülő gondokkal – mi előre gondolkodunk, gyorsan intézkedünk, és minden lépésről tájékoztatást adunk.

Külföldön élsz, de nem szeretnél lemondani a debreceni lakásod hasznosításáról? Bízd ránk a kezelést, és mi intézünk mindent helyetted megbízhatóan és hatékonyan.

Ha azt szeretnéd, a teljes ingatlan portfóliód ügyintézését levesszük a válladról. Bérleti díjak kezelése, karbantartás, jogi ügyek, dokumentáció – így az ingatlanod valóban passzív jövedelemforrássá válik.