Amikor az első lépés a bérlők kiköltöztetése

Tímea háromtulajdonosos lakása egyetemista bérlőkkel volt tele, akik nem fizettek időben, tartozásokat hagytak, és elhanyagolták az ingatlant. A tulajdonosok egyhangúlag engem kértek fel a lakás kezelésére.

Ez a projekt jó példája annak, hogy egy bonyolult helyzet is megoldható strukturált hozzáállással és határozott intézkedésekkel. A szóban forgó lakás esetében már az indulásnál komoly kihívásokkal kellett szembenézni:

• három tulajdonos egységes döntésére volt szükség,
• illetve olyan problémás bérlők éltek az ingatlanban, akik elmaradtak a fizetéssel,
• hátrahagyták a tartozásaikat,
• és igénytelen állapotban tartották a lakást.

Az első lépés a lakók jogszerű eltávolítása volt, amelyet fokozott körültekintéssel, az érintettek jogainak tiszteletben tartásával kellett végrehajtani – enélkül semmilyen további munka nem kezdődhetett volna el.

Miután sikerült rendezni a bérlők kiköltözését, az ingatlan előkészítése következett a kiadásra: a lomok és a régi, használhatatlan bútorok elszállítása, a tisztasági festés és a takarítás. Ezeket a lépéseket részben a tulajdonosok, részben én magam koordináltam, figyelembe véve a költséghatékonyságot és a gyors újrakiadás lehetőségét. A több tulajdonossal való egyeztetés külön figyelmet igényelt: fontos volt, hogy mindenki folyamatosan tájékozva legyen a fejleményekről, de a döntéshozatal ne váljon nehézkessé. Az ilyen típusú ingatlankezelési helyzetek megkövetelik a proaktív kommunikációt, a tapasztalatot és az emberek közti egyensúly megteremtésének képességét. Az előkészítési fázis befejeztével a lakás rövid időn belül ismét piacképessé vált, és elkezdődhetett az új, megbízható bérlő kiválasztása.

Az ingatlan főbb jellemzői:

• Alapterület: 71 m²
• Állapot: bútorozott, felszerelt – azonnal költözhető vagy bérbe adható
• Elhelyezkedés: 1. emelet

Megbízás típusa:

• Lakás minimális felújítása
• Lakáskiadás
• Lakáskezelés

A feladat:

Elsőként segítettem a problémás bérlők kiköltöztetésében, majd megszerveztem a lomtalanítást, tisztasági festést, takarítást és bútorcserét. Közben személyes családi okok miatt csúszott a kiadás időzítése.

A megoldás:

A lakás minimális átalakításon esett át, végül bútorszereléssel zárult a folyamat. Most már alkalmas arra, hogy újra megbízható bérlőt találjunk rá, amit hamarosan meg is teszünk.

Lakásszervíz és javítások

A lakáskezelés szerves része a rendszeres karbantartás és az időben elvégzett javítások, hiszen ezek biztosítják az ingatlan értékének megőrzését és a bérlői elégedettséget. Az NK Ingatlankezelésnél külön figyelmet fordítunk arra, hogy minden szükséges javítás. Legyen szó egy csöpögő csapról, zárcseréről vagy épp a fűtésrendszer hibájáról, gyorsan, megbízható szakemberek bevonásával történjen. Ügyfeleink így nemcsak a mindennapi adminisztrációs terhektől szabadulnak meg, hanem biztosak lehetnek abban is, hogy lakásuk műszaki állapota hosszú távon is megfelelő marad. A jól szervezett szervizháttér és a folyamatos elérhetőségünk révén gyors reagálást és költséghatékony megoldásokat tudunk kínálni minden felmerülő probléma esetén.

Problémás bérlők után sem kell kétségbe esni. Segítünk a rendrakásban, felújításban és új bérlő megtalálásában megbízható szakemberekkel, rutinos kezeléssel.